#НОРИЛЬСК. «Таймырский телеграф» – В управляющие компании ежегодно обращается огромное количество собственников жилья, которые, к своему удивлению, оплачивают коммуналку не за себя, а за предыдущего собственника. А старые хозяева приходят разбираться – почему у них появились долги за проданную квартиру. Чаще всего люди в этом виноваты сами.
Чтобы избежать неприятностей, юристы управляющей компании «ЖКС-Норильск» – заместитель генерального директора по юридическим вопросам Максим Кадочников и начальник юридической службы Андрей Золотых – рассказали о самых распространенных ошибках.
При покупке жилья необходимо переоформить коммунальные платежи на нового хозяина. Лицевой счет оформляется на квартиру, а в данных обязательно должны быть указаны имя и фамилия ответственного.
Если не переоформить документы, в квитанциях будет числиться предыдущий владелец, а с ним и долги по коммуналке, если такие были. Сейчас и новый, и старый собственник должны уведомить УК о смене хозяина квартиры.
Кто закроет старый лицевой счет, если этого не сделал прежний хозяин?
Факт наличия нового владельца – уже аргумент для закрытия старого лицевого счета. Расчетно-кассовый центр (РКЦ) закроет его с даты осуществления государственной регистрации.
Старый владелец может не появляться в РКЦ и УК?
Да, но через месяц после продажи ему было бы не плохо получить платежную квитанцию по своему лицевому счету. Это нужно, чтобы посмотреть, не осталось ли хвостов.
Какой алгоритм у отдела регистрации граждан РКЦ (раньше это называлось «паспортный стол»)?
Когда новый собственник приходит, специалисты уточняют данные и вместе с новым лицевым счетом выдают новому собственнику информацию о долге, который начал копиться с момента регистрации права собственности. То есть не с условного 10-го числа, когда был заключен договор купли/продажи и счет был оплачен до копеечки, а с даты оформления права собственности, например, 20-го числа. Вот за эти десять дней старый собственник, по идее, и должен заплатить. Конечно, если участники сделки не договорились иначе.
Как быть с перерасчетом? Например, за отопление?
Если старый собственник уехал, а ему кто-то что-то должен, эти, к примеру, 100 рублей будут висеть на его лицевом счете, и счет этот тоже будет висеть в базах.
Какие еще существуют риски?
Нужно удостовериться, что предыдущий собственник платил исходя из корректных показаний индивидуальных приборов учета. В квитанции все указано.
Каким образом продавцу можно получить квитанцию и удостовериться, что на его бывшем лицевом счете нет долгов?
Самый простой способ – через ГИС ЖКХ. Каждый месяц все поставщики услуг выгружают в систему данные и выставляют счета на оплату.
«Важный нюанс! Даже если вы продали квартиру 1 января, а в ГИС ЖКХ зашли 1 марта – квартира уже не ваша, и в ГИС не должно быть этой квартиры, но она есть. А все потому, что за вами долг. Поэтому лицевой счет не закрывается и квартира из вашего личного кабинета в ГИС ЖКХ не удаляется. Как только долг погасите, уже чужая для вас квартира с вашей страницы в ГИС исчезнет», – пояснили юристы.
Бывшим собственникам жилья нужно обязательно удостовериться, что его старый лицевой счет на проданную квартиру закрыт, иначе года через три за долг могут заблокировать карты или не выпустить за границу. Некоторые поставщики услуг обращаются в суд за взысканием от 500 рублей.
УК «ЖКС-Норильск» готова пойти навстречу даже своим бывшим собственникам, живущим на материке – по запросу через 1,5–2 месяца после продажи поможет уточнить информацию о наличии/отсутствии долгов/переплат.
Напомним, повышение тарифов за коммуналку в 2024 году станет самым высоким за десять лет. Ранее энергетики Норильска обозначили планы на будущее. Норильчанам объяснили, как происходит ежегодная корректировка по отоплению.
Больше новостей читайте на совместном канале «Северного города» и «Таймырского телеграфа» в Telegram.
Анжелика Степанова
Фото: архив МК «Северный город»
